Con la bajada del precio de alimentos, la reducción del costo del arriendo debería ser uno de los principales objetos para aliviar el bolsillo de los colombianos, sin embargo y según datos de la Dirección Ejecutiva de Estudios Económicos del Grupo Bolívar
en alianza con El Libertador, los aumentos para abril son preocupantes, llegando incluso a superar el 10 por ciento para el caso de locales en algunas ciudades.

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El Índice de Renta El Libertador (Elri) es un producto indicador de la alianza entre la Dirección Ejecutiva de Estudios Económicos del Grupo Bolívar y El Libertador que refleja la variación del costo del arrendo en muebles residentnciales y no residentciales del país y su comportamiento a lo largo del tiempo.

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En algunas ciudades el aumento se ha mantenido desde hace un año.

Foto :

Mauricio Moreno / EL TIEMPO

Cabe destacar que en muebles residenciales, el índice solo tiene en cuenta los estratos 4, 5 y 6. Para el mes de abril estos fueron los resultados.

Alzas en casas y apartamentos

Según datos de Elri, el aumento del costo para inmuebles residentes en el territorio nacional siguió su tendencia al laza y en abril logró un incremento de 7.7 por ciento en casas y 7.5 por ciento en apartamentos, respecto al mismo mes del año anterior.

Una vez que se recopila este tipo de información hace cuatro años, esta es la variación anual más alta registrada en los costos de unidades residentes, incluso si se agregan las observadas durante el período de la pandemia.

Solo in April, frente a marzo de este año, el aumento fue de 0.76 por ciento para casas y 0.88 por ciento en apartamentos y aunque parece un sombrío panorama el informe destaca que, frente a las variaciones mensuales de meses anterioresdurante 2023, se producirá una ligera desaceleración, aunque la subida sigue siendo más alta que las tasas registradas en 2021 y 2022.

Esta tendencia de aumento interanual constante se ha venido presentando desde febrero de 2022cuando la subida de los precios alcanzó una tasa de 7 por ciento interanual para casas y 6.7 por ciento en apartamentos, duplicando las lecturas del mismo mes de 2021.

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La inflación, principal causa del aumento de llegadas

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Foto: César Melgarejo/ CEET

Razones de la subida de precios

Según el informa, lo que principalmente provoca este comportamiento es el cierre de 13.12 por ciento de la inflación en 2022«teniendo en cuenta que, con ocasión de las renovaciones de contratos de arrendamiento de inmuebles ocupados, por ley el canon puede incrementarse hasta en esa tasa».

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Otro de los factores que influyen directamente en el aumento de los costos de arrendamiento en casas y apartamentos es la poca oferta de viviendas usadas. La tasa de disponibilidad de estos inmuebles para arrendar y para comprar se encuentra en sus niveles más bajos en los últimos años, según cifras de La Galería Inmobiliaria.

Ciudades con mayores incrementos

Por caso, las ciudades con mayor aumento de cánones de arrendamiento fueron Barranquilla, con un incremento anual de 8.7 por ciento; seguido de Medellín, con 8.2 en cento; en tercer lugar está Cartagena, con 7.8 por ciento; Bogotá, con 7,7 por ciento; y Cali, con 7,5 por ciento.

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Barranquilla es una de las localidades que ha incrementado el costo del alquiler de casas y departamentos.

En el caso de los apartamentos, las ciudades que presentaron mayor aumento en la subida de precios fueron Cartagena, con 8.4 por ciento; Bogotá, con 7,7 por ciento; Cali, con 7,6 por ciento; Barranquilla y Medellín, con 7,4 por ciento; y Otras ciudades, con 7.3 en cento.

Costos en oficinas, negocios y otros

En abril de este año, el ELRI aumentó 9.6 por ciento en bodegas, 9.3 por ciento en locales y 8.7 por ciento en farmacias, respecto al mismo mes del año anterior.

Si comparamos los datos con mediciones anteriores, todas las variables presentan un incremento en su variación porcentual, exceptuando al sector de oficinas el cual tuvo una caída frente a marzo de este año, cuando tuvo una tasa de 8.9 por ciento.

El sector de oficinas tuvo una leve caída en el costo de arrendamiento.

Una diferencia de segmento residencial, El punto más alto de la variación de costos en estos inmuebles se presenta a mediados de 2021. Solo en Junio ​​de ese año, el aumento para bodegas fue de 14.1 po ciento, el de locales fue de 17.2 po ciento y el de oficinas fue de 11.8 po ciento.

Sin embargo, ambos sectores (residencial y no residencial) se comparan como causas de sus incrementos los ajustes en contratos por la inflación y menor disponibilidad de inmuebles.

Arriendo no residencial

Las ciudades con el mayor aumento de precios de arriendo en locales fueron Cartagena, con 11.9 por ciento; Medellín, con 10,1 por ciento; Cali, con 9,7 por ciento; Barranquilla, con 9,2 por ciento; Ciudades de Bogotá y Otras, con 8,7 por ciento.

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En cuanto a las bodegas, entre las cuales tuvo un mayor incremento Cartagena fue la más afecta con 16.4 por ciento; Barranquilla y Bucaramanga tuvieron una tasa de 11.4 por ciento; Medellín, con 10,4 por ciento; y Calicon, 9,9 por ciento.

La capital antioqueña ha registrado uno de los mayores aumentos en costos de arriendo no residencial.

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Alcaldía de Medellín

Finalmente en las farmacias, Barranquilla fue la que obtuvo una mayor subida en los cánones de arrendamiento, con 12.6 por ciento; seguida de Cartagena, con 11.6 por ciento; Medellín, con 9,7 por ciento; Cali, con 8,5 por ciento; y Bogotá, con 7,8 por ciento.

JUAN DAVID CANO LÓPERA
Escuela de Periodismo Multimedia EL TIEMPO
EDITORIAL ECONOMÍA

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